LMNP Amortissement

Description

Le statut de LMNP permet d’investir en immobilier locatif en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés grâce aux amortissements différés.

Le principe consiste à se porter acquéreur d’un bien immobilier neuf ou ancien, meublé, permettant de se constituer une rente défiscalisée. Le logement doit être loué meublé à usage d’habitation.

La location en meublé non professionnelle s'applique à différents types de biens immobiliers, neufs ou anciens, donnés en location :

• chambre d'hôte et autre gîte rural;
• partie de la résidence principale du loueur (une chambre par exemple);
• location saisonnière de villa ou appartement
• logements situés dans une résidence avec services (tourisme, affaire, étudiants, médicalisée), et confié par bail commercial à un exploitant professionnel.

Les avantages fiscaux LMNP

• Imputation des déficits sur les revenus de même nature (BIC).
• Amortissement linéaire du mobilier entre 5 et 10 ans et de l’immobilier (hors foncier) entre 20 et 40 ans.
• Déduction des amortissements uniquement si le résultat d’exploitation est positif (pas de possibilité de créer ou d’augmenter un déficit).
• Report des amortissements non déduits sans limitation de durée.
• Les plus-values réalisées relèvent du régime des plus-values privées.
• En cas d’achat d’un bien neuf, possibilité de récupérer la TVA. Récupération définitivement acquise au bout de 20 ans de détention ; si revente avant, réintégration au prorata.

Les différents types de meublés

• Résidences étudiantes
• Résidences de tourisme
• Résidences services séniors
• EHPAD
• Résidences d'affaires

Quelques programmes LMNP

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